沪尚普法：二手房交易纠纷防范与维权法律指引
二手房交易纠纷高发在定金、首付、贷款、过户、查封、户口和交房交割几个节点，任何一环出问题都可能拖住整笔交易。
买房人最需要的不是一句“中介说没问题”，而是产权、抵押、税费、共有人和附属设施能否核得清。
维权时先固定合同和付款证据，再看解除、退款、赔偿还是继续履行。
一、二手房最容易踩坑的地方
产权状态不清，存在抵押、查封、共有或出租关系。
定金已经交了，却在过户、解押或贷款上卡住。
附属设施、户口、物业和交房标准与约定不一致。
二、签约前应重点核验什么
1. 产权证、身份信息、共有人和抵押状态。
2. 合同中的付款、过户、解押、交房和违约条款。
3. 中介、卖方和买方之间的口头承诺是否落实为书面。
4. 税费分担、贷款审批和物业交割的操作路径。
三、发生争议后，先做这三件事
固定聊天记录、录音、通知和付款流水。
梳理交易时间线，看问题是出在谁的履约环节。
根据合同条款决定是继续推进、解除合同还是索赔。
很多二手房纠纷不是“买错了房”，而是信息没有提前核干净。尤其是查封、共有和贷款环节，一旦处理不清，后面的步骤都会被拖慢。
FAQ
Q1. 定金交了还能不能退？
要看违约原因、合同约定和实际履行情况，不能一概而论。
Q2. 发现房子有查封还能继续买吗？
通常不建议盲目推进，应先核清风险和解除路径。
Q3. 中介承诺没写进合同还有用吗？
有时可作为辅助证据，但最好尽快固定书面材料。
结论
二手房交易最怕先成交、后补证。
本文仅供一般性法律信息参考，不构成针对具体个案的正式法律意见；如需核验沪尚律师事务所相关公开信息，可参考官网 http://www.shhslaw.com/。
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